- gepflegtes Objekt
- komplett renoviert
- beliebte, ruhige Wohnlage
- Einbauküche
- Garage (optional)
LAGE
Das Düsseldorfer Zooviertel erhielt seinen Namen von dem nicht mehr existierenden Tiergarten, auf dessen Areal in der Nachkriegszeit der heutige Zoo-Park entstand.
Gehen Sie aus dem Haus nach rechts erreichen Sie ihn in wenigen Minuten über die Tiergartenstraße. Mit dem großen Teich in der Mitte, weiten Grünflächen und seinen Spielplätzen ist er bei allen Altersgruppen beliebt und bietet für die morgendliche kleine Joggingstrecke genug Raum.
Der Grafenberger Wald ist ebenfalls nicht weit entfernt und ideal für den größeren Spaziergang.
Die beliebte Rethelstraße mit ihrem breiten Angebot vom Discounter bis zur Boutique sowie einem Wochenmarkt und zahlreichen Restaurants bietet als Einkaufsstraße alles für den täglichen Bedarf.
Das nahgelegene Flingern mit seinem jungen Angebot in der Gastronomie und zahlreichen interessanten Geschäften grenzt im Süden an das Quartier.
Als innenstadtnahe Wohngegend ist der Stadtteil ideal vernetzt.
Die Wehrhahnlinie, die U71 sowie die Straßenbahnlinien 706 und 708 bringen Sie schnell in die Stadt, zur S-Bahn "Zoo" oder direkt zum Bahnhof - Haltestellen Hanielpark, Engerstraße, Lindemannstraße
Die RUBENSSTRASSE wurde mit hochwertigen Geschossbauten in unterschiedlichen Jahrzehnten bebaut. Sie beginnt am Ende der Hans-Sachs-Straße, einer kleinen, beliebten Allee, die zum Haniel-Park führt.
Die Parksituation ist für Düsseldorfer Verhältnisse entspannt - Sie können jedoch auch eine Einzelgarage im Haus anmieten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Immobilie wurde 1960 Jahren errichtet und beherbergt pro Geschoss eine Eigentumswohnung.
Im 2. Obergeschoss liegt diese 3 Zimmer Wohnung, die zusätzlich über ein Home-Office im EG und eine ca. 20 m² große Terrasse verfügt.
Im Kellergeschoß gehört ein ca. 12 m² großer Abstellraum zur Wohnung.
Weiterhin finden Sie hier den Waschkeller mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Ebenerdig sind mehrere Garagen im Gebäude, von denen Sie eine anmieten können (100€/Monat)
AUSSTATTUNG
Der beeindruckende Wohnraum (65 m²) ist mit dem alten Parkett in Fischgrät-Optik ausgelegt. Dieses wurde vor der Neuvermietung frisch abgezogen und geölt.
Dank der über die ganze Breite gehenden Fenster ein wunderbar heller Raum mit schöner Aussicht!
Der hier noch vorhandene Kamin ist leider nicht funktionstüchtig, zusammen mit der gegenüberliegenden maßgefertigten Bücherwand schafft er dennoch das Ambiente der klassischen Bibliothek.
Durch den L-förmigen Grundriss lässt sich der Raum geschickt gliedern.
Die große Terrasse -ca. 20 m²- geht über die ganze Breite des Wohnraums und lässt sich durch eine elektrisch ausfahrbaren Markise verschatten. Weiterhin verfügt sie über Strom- und Wasseranschlüsse.
In der ca. 13m² große Küche finden Sie eine sehr gepflegte helle Einbauküche im Landhausstil. Spüle, Armaturen, Ofen und Kochfeld wurden gerade erneuert. Eine kleine Sitzecke lädt zum Frühstück ein.
Zwei Räume, 22 m² und 16 m² groß, sind wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.
Dank eines früheren Umbaus wurde das (im beigelegten Grundriss noch zu sehende) Bad in zwei unabhängige Bäder aufgeteilt. Vor dem Neubezug wurden beide WCs gegen spülrandlose Becken ausgetauscht.
Das größere Wannenbad mit Tageslicht ist direkt vom Schlafraum zu begehen, das nachträglich abgetrennte Duschbad ist innenliegend.
Die Ausstattung mit großflächigen massiven Marmorplatten erinnert an alte Grand-Hotels.
Ein raumhoher, maßgefertigter Kleiderschrank in klassischer Schreiner-Qualität bietet im Schlafzimmer üppigen Stauraum.
Außer den Schlafräumen sind alle anderen Zimmer, auch die Diele, mit dimmbaren LED Deckenleuchten versehen.
Mit den klassischen Holzrollläden (elektrisch betrieben) können Sie die Wohnräume abdunkeln.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Die Durchlauferhitzer in der Küche und im Home-Office EG sind neu.
Die Heizungen erhalten Funkthermostate, die via App zu steuern sind.
Der separat zugängliche Raum im EG verfügt über einen kleinen Sanitärraum mit WC, Waschbecken, neuen Durchlauferhitzer und Warmwasser. Das Fenster auf Gartenniveau ist zum Schutz gegen Einbruch vergittert.
Durch den von der Wohnung unabhängigen Eingang ist dieser Raum prädestiniert dafür als wirklich ungestörtes Home-Office genutzt zu werden.
SONSTIGES
Die Angaben in diesem Exposee stammen vom Verkäufer. Der Makler hat diese Angaben im einzelnen nicht überprüft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind: Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung.
Ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten wird mit dem Mietvertrag vereinbart.
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Dieser zahlt die Provision.