VERMIETET - Altbauwohnung in der schönsten Ecke von Flingern

Hier ist sie:
die ALTBAUWOHNUNG, die immer alle meinen und die es eigentlich nicht gibt:
IM SCHÖNSTEN TEIL VON FLINGERN
Stilfassade
Treppenhaus mit alten Holzelementen
Große Fenster in historischer Teilung
Große Räume
flexibler Grundriss
Wohnküche - das heißt hier nicht: Küchenzeile im Wohnzimmer. Das heißt 26 m² Küchenraum, im dem Sie sich am liebsten aufhalten werden.
Hohe Decken: 3,60 m !!
Hochwertige (Einbau-) Leuchten
Einbauschränke, raumhoch .... was bei 3,60 m Höhe viel Stauraum bietet
2 vollwertige Bäder (Duschbad mit Walk-In Dusche von 2016, sandfarben mit angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss UND ein Wannenbad mit Fenster zum Lichthof, welches 2020 komplett erneuert wird)

Das heißt natürlich leider auch:
kein Lift ( aber nur 1.OG und spart NK )
kein Stellplatz (aber gegenüber gibt es Stellplätze für 80 € / Monat zu mieten)
leider kein KG-Abstellraum (aber Abstellraum in der Wohnung und unendliche Staufläche in den vorhandenen Schrankwänden, die zur Wohnung gehören)

Die Wohnung wird in Top-Zustand übergeben:
Der Parkettboden wird vor dem Einzug der neuen Mieter frisch abgeschliffen,
das große Wannenbad mit Fenster zum Lichthof wird vom Eigentümer, einem Architekten, komplett neu gestaltet incl. neuer Fliesen und Sanitärgegenstände.
Die Wände werden vor Einzug weiß gestrichen

LAGE:

Flingern hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen entwickelt......
Hier stehen die geliebten Altbauten mit ihren Gründerzeit-Fassaden und den hohen Decken ... und genau hier liegt auch diese Wohnung.

Mikrokosmos:
Vom Kytaro an der Grafenberger Allee über Nordmanns, Ecke Ackerstraße und Oma Erika am Hermannplatz läuft man über eine der schönsten Straßen von Flingern-Nord.
Um die Ecke (90 Sekunden :-) findet sich der gut sortierte REWE mit wahrhaft großstädtischen Öffnungszeiten, die Basics gibt´s um die andere Ecke bei Netto - beides Ackerstraße.
Wenige Schritte weiter sind Sie dann im Hüftgold oder in der alteingesessenen Stadtteilkneipe Beethoven mit seiner großen Außenterrasse.

Stadtteil:
Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche: vom Brauhaus bis zur hippen Cocktailbar und den angesagtesten Restaurants findet sich alles in nächstem Umfeld. 
Discounter, Bäcker, Apotheker, Ärzte, ein Wochenmarkt am Hermannplatz, zauberhafte Blumenläden und ganz besondere kleine Geschäfte, die Individuelles und Seltenes anbieten ... alles da!

Kindergärten und Grundschulen (Hermannplatz, Brehmschule, Pestalozzi, AWO im Hanielpark und viele private) liegen in der Nähe, der kleine Hanielpark an der Grafenberger Allee ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für die Familien des Viertels genau wie der große Spielplatz am Hermannplatz.
Zwei Realschulen (Werner v. Siemens + Ackerstraße) sind in der Nähe, zu den innerstädtischen Gymnasien (Humboldt, Görres, Luisen und St. Ursula) fährt die Wehrhahn -Linie in wenigen Stationen, Goethe ist nur einige Minuten zu Fuß entfernt.
Hervorragend ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt erreicht man zur Not sogar zu Fuß, aber auch der Grafenberger Wald als Naherholungsgebiet ist nicht weit weg.

AUSSTATTUNG:

Raumangebot:
- Wohnküche - ca. 26 m²
- Wohnzimmer - ca. 30 m²
- 2 Schlafzimmer (je ca. 20 m²), beide zum Innenhof orientiert
- 1 Arbeitszimmer mit Empore (Durchgangszimmer) 
- Bad mit Wanne und Fenster zum Lichthof, komplett erneuert 2020
- Bad (BJ 2016) mit Dusche und Bidet sowie angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenplatz
- Flur mit raumhohen Schrankeinbauten 
- Balkon zum Innenhof orientiert, Ost-Ausrichtung 

Böden:
Wohnräume, Küche, Flur:  Eicheparkett, frisch abgeschliffen 2020
Bäder: Feinsteinzeug, anthrazit + Wände weiß im Wannenbad, im Duschbad Wand und Boden sandfarben

Wände: 
glatt gespachtelt, keine Raufaser oder Tapete

Fenster: 
von 2016 mit Wärmeschutzverglasung 1.0
Holz-Isolierverglasung, weiß
maßgefertigte Jalousetten vor allen Fenstern

Türen:  
weiß

Elektroanlage komplett erneuert
Gegensprechanlage

SONSTIGES:

Die Angaben in diesem Exposee stammen vom Eigentümer. 
Der Makler hat diese Angaben im Einzelnen nicht überprüft. 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen die letzte Einkommenssteuererklärung.