VERKAUFT - Zooviertel - Familienfreundliche Wohnung - BARRIEREFREI

OBJEKT

Ein großes stadtnahes Bau-Areal konnte durch den damaligen Abriss des alten Löbbecke Aquariums geschaffen werden. Gegenüber des Zoo-Parks, in der Nachbarschaft des Eisstadions, entstand zwischen Brehmstraße, Speldorfer und Weseler Straße ein ganzes Ensemble an Bauten, in dem 67 Eigentumswohnungen errichtet wurden. Zur Speldorfer Straße schirmen höhere Mehrfamiliengebäude das Grundstück von der Straße ab, die niedrigeren Bauten sind über einen Fußweg erschlossen.

An diesem Fußweg liegt die angebotene Erdgeschoß-Wohnung

Kein Autoverkehr vor der Tür, mittendrin und dennoch ruhig!

Die große und helle Süd-Terrasse und der eigene, abgetrennte Garten sind auf den ruhigen Innenbereich ausgerichtet, der nur von den Miteigentümern genutzt werden darf und nicht öffentlich zugänglich ist. Besonders für kleine Kinder ist diese große innenliegender Grünfläche, die einem geschützten Spielplatz Raum bietet, sehr kostbar. Hier wurde außerdem ein Ort geschaffen für das nachbarschaftliches Sommerfest oder einen Plausch auf der Parkbank.

Gemeinsam ist allen Wohnungen eine Tiefgarage, die von der Brehmstraße erschlossen wird. Ein überbreiter Stellplatz, der sowohl mit Kinderwagen als auch mit Rollator oder Rollstuhl komfortabel zu nutzen ist, kann mit der Wohnung erworben werden.

Der ganze Baukomplex wurde seinerzeit an das Düsseldorfer Fernwärmenetz angeschlossen. Das Heiz-System gehört der Stadt, die dieses pflegt und den aktuellen Anforderungen anpasst, wenn Vorschriften geändert werden.Der Energieausweis mit 78 kwh/(m²*a) spiegelt gute Heizeigenschaften wieder.

Das gesamte Gebäude-Ensemble ist in sehr gutem Unterhaltungszustand und wird von der Eigentümergemeinschaft verantwortungsvoll gepflegt.

LAGE

Das Düsseldorfer Zooviertel erstreckt sich rund um den Zoopark, der früher in der Tat einen richtigen Tier-Zoo beherbergte.

Die älteren Düsseldorfer erinnern sich noch an das erste Löbbecke-Aquarium der Stadt, untergebracht in einem Bunker gegenüber des Zoo-Parks..... dieses zog um in den neu erbauten Aqua-Zoo im Nordpark und der Bunker wurde in den 90ern mit großer Kraftanstrengung abgerissen.

Das Areal wurde mitten im Viertel zu einem großen Baugrundstück umgewidmet, welches die Brehmstraße mit der Speldorfer Straße verband. Ruhig, im Innenbereich gelegen, entstanden so insgesamt 67 Wohnungen in mehreren, architektonisch geschickt gestaffelten Baukörpern.

Als innenstadtnahe Wohngegend bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Die beliebte Rethelstraße mit ihrem breiten Angebot vom Discounter bis zur Boutique sowie einem Wochenmarkt und zahlreichen Restaurants bietet als Einkaufsstraße alles für den täglichen Bedarf.

Das nahgelegene Flingern mit seinem jungen Angebot in der Gastronomie und zahlreichen interessanten Geschäften grenzt im Süden an das Quartier.

Den Zoopark erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem großen Teich in der Mitte, weiten Grünflächen und seinen Spielplätzen ist er bei allen Altersgruppen beliebt und bietet für die morgendliche kleine Joggingstrecke genug Raum.

Der Grafenberger Wald ist ebenfalls nicht weit entfernt und ideal für den größeren Spaziergang.

ÖPNV

Die S-Bahn Station "Zoo" ist in wenigen Minuten erreicht und führt zum Hauptbahnhof, zum Flughafen, nach Essen, Ratingen etc. - S1 - S6 - S11

Die Straßenbahnen 706, 708 und U71 vernetzen Sie innerhalb der Stadt (City, Altstadt, Hauptbahnhof etc.).

Verschiedene der Düsseldorfer SCHULEN liegen in der unmittelbaren Nähe bzw. sind gut zu erreichen:

Grundschulen: Paulus / Brehm / Carl-Sonnenschein

Heinrich-Heine -Gesamtschule

Realschulen: Werner v. Siemens / Anne Frank

Gymnasien: Goethe / Humboldt

Lycée Francais International

AUSSTATTUNG

KÜCHE:

offen zum Wohnraum - eine Abtrennung war ursprünglich vorgesehen und wäre leicht wieder zu schaffen

Fenster nach vorne

EBK im Preis enthalten:

weiße Fronten, aus dem Baujahr

Arbeitsplatte anthrazit

Wandfliesen: 10/10, weiß

BÄDER:

1mal Dusche, 1mal Wanne

innenliegend

Wände: Fliese, weiß, 20/20

Handtuchwärmer

Spiegelschränke

Duschbad:

bodengleiche Dusche, rollstuhlgeeignet

extrabreite Tür

FENSTER:

Holz, hellgrau

Isolierverglasung

Dreh-Kipp-Beschlag

Rollläden: elektrisch betrieben, Kunststoff

Terrassentüren: 2-flügelig, im Wohnzimmer barrierefrei

TÜREN:

Wohnungseingangstür: zusätzlicher Querriegel, hoher Schallschutz-42db, WK 3

Innentüren: Vollspan, massiv, weiß, foliert

Wohnzimmer/Diele: Ganzglas

FUSSBÖDEN:

Wohnräume: Parkett, Massivholzparkett, Eiche geölt, gestreift, englischer Verband

Küche: Fliese, 30/30, hellgrau, Feinsteinzeug

Bad: Fliese,  30/30, hellgrau, Feinsteinzeug

Terrasse: Betonstein, 30/30

TERRASSE:

Süd- Ausrichtung zum grünen Innenhof

über die gesamte Wohnungsbreite, z.T. überdacht

zugängig vom Wohnraum (hier barrierefrei) und von 2 Schlafzimmern

2 Außenleuchten, schaltbar

Außensteckdose, schaltbar

Wasserzapfstelle

Anschluss für elektrische Markise vorhanden

HEIZUNG:

Fußbodenheizung

Fernwärme

WASCHKELLER

Platz für Waschmaschine und Trockner

Verbrauch wird individuell abgerechnet

KELLERABSTELLRAUM

Abgemauert, geräumig, gute Höhe, Top-Zustand

EIGENER GARTEN:

Dieser grenzt direkt an die Terrasse an und ist mit einer Hecke und einem Zaun mit abschließbarem Gartentor zur Allgemein-Fläche abgetrennt, so dass Kinder oder auch der Hund (Kaninchen, Schildkröte :-) nicht verloren gehen.

GEMEINSCHAFTSGARTEN:

Das Objekt verfügt über eine gemeinschaftlich zu nutzende Innenfläche, die jenseits des Straßenverkehrs mit einem Spielplatz und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Durch den das Grundstück umschließenden Zaun sind Sie sicher, dass Kleinkinder nicht auf die Straßen laufen.

TIEFGARAGE:

1 Stellplatz

direkt an der Tür zum Treppenhaus

Überbreite: behindertengerecht oder zusätzlichen Platz für ein Zweirad

Rolltor neu

FAHRRÄDER:

Direkt gegenüber des Hauseingangs gibt es abschließbare "Fahrradkäfige" für die Bewohner, Besucher können die vor dem Haus angebrachten Bügel nutzen.

Hausmeisterservice + Gärtner für Allgemeinanlage