VERKAUFT - Eigentumswohnung in Gerresheim

  • beliebte, ruhige Lage
  • Süd-Balkon
  • Aufzug
  • Stellplatz in hauseigener Tiefgarage (optional)

 

Hauseingang
Küche
Süd - Balkon
Bad mit bodengleicher Dusche
Bad Bodenfliesen
Blick in die Gärten
Blick in die Gärten
Objektart: 
Eigentumswohnung mit Balkon
Wohnfläche: 
84 m²
Nutzfläche: 
6 m² Kellerabstellraum
Bezugstermin: 
nach Vereinbarung
Provision: 
3,57 %
Zimmeranzahl: 
3
Anzahl Schlafzimmer: 
2
Anzahl Bäder: 
1 + Gäste WC
Balkon: 
Südbalkon mit Markise und Blick in die Gärten
Einbauküche: 
alt, aber funktionstüchtig
Baujahr: 
1999
Etage: 
1.OG
Lift: 
JA
Kellerabstellraum: 
JA
Kfz-Stellplatz: 
JA
Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch mit WW: 
JA

OBJEKT

1999 wurde diese Wohnanlage am Ende einer ruhigen Sackgasse gebaut.
In zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern wurden 24 ETW in massiver Bauweise geschaffen. Die Fassade ist mit Rotklinker-Steinen und weiß verputzen Flächen ansprechend gegliedert. Die Fenster der Wohnräume sind zum Teil bodentief verglast. 
Die beiden Objekte mit separaten Eingängen sind verbunden über eine gemeinsame Tiefgarage. 
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben der Tiefgarage befinden sich hier die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, der gemeinsame Waschraum und die Technikräume. Weiterhin gibt es eine Möglichkeit das Fahrrad sicher abzustellen.

Die solide Bau-Substanz hat keinen Renovierungsstau, sondern wird von den Eigentümern werterhaltend gepflegt. 

Das Gebäude verfügt über einen Lift, der bis in die Tiefgarage führt. Hier können Sie optional einen Tiefgaragen-Stellplatz erwerben.

Die Wohnungen haben unterschiedliche Grundrisse und Größen. 
Alle verfügen über einen Balkon.

 

LAGE

GERRESHEIM
Unsere Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse, also ruhig und ohne Verkehrsgetümmel. 
Dennoch sind Sie ganz nah dran am Geschehen: In wenigen Minuten haben Sie die Haltestelle "Schönaustraße" (U73, Wehrhahnlinie) erreicht, die Sie direkt bis in die Düsseldorfer City bringt. Zu Fuß schlendern Sie zum Kölner Tor und genießen den Bummel durch die Gerresheimer Fußgängerzone mit dem feinen Wochenmarkt, Cafés und netten Restaurant. Die Bender Straße mit vielen Geschäften von der Boutique bis zum Supermarkt und auch zahlreichen Arztpraxen schließt sich an.
Die Basilika St. Margareta hat ihre Ursprünge im 9. Jahrhundert und bildet seitdem das Zentrum von Gerresheim. Sie sehen dieses wunderbare Denkmal direkt wenn Sie das Haus verlassen.
Gehen Sie die Straße zur anderen Seite entlang ist es nicht weit zum Wald. Dort können Sie stundenlang spazieren.
In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es außerdem zwei Gymnasien und eine Grundschule.

 

AUSSTATTUNG

BALKON
Süd-Lage
absolut ruhig
Blick in die umliegenden Gärten
Markise, uni naturfarben, elektrisch betrieben

HEIZUNG
- 2023 Wärmepumpe eingebaut
- zentrale Anlage

FUSSBÖDEN
- alle Räume: Fliese, 30/30, hellgrau, 
Schlafraum vorne: Laminat, Buche
Bad + WC: Fliese 30/30 Terracottafarben und Mosaikfliesen

FENSTER
Kunststofffenster, Isolierverglast, Dreh-Kipp-Beschläge, z.T. abschließbar, z.T. bodentiefe Verglasung
Rollläden vor allen Fenstern und Türen, z.T. elektrisch betrieben

BAD
geräumig, innenliegend 
bodengleiche Dusche, rollstuhlgeeignet

GÄSTE-WC 

KÜCHE
Einbauküche, in die Jahre gekommen, aber funktionstüchtig
Waschmaschinenanschluss vorhanden

ABSTELLRAUM in der Diele

GEGENSPRECHANLAGE  mit Videokamera

SCHLIESSANLAGE - 1 Schlüssel für alles

KELLER
Gepflegt + trocken, ca 6 m²
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder