VERKAUFT - Architekturjuwel - Zooviertel

BESCHREIBUNG

Das 1964 errichtete Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten liegt auf dem Stück der Grunerstraße, das sich zwischen Zoopark und Heinrichstraße befindet. Hier ist das Straßenbild durchmischt mit Einfamilienhäusern der Gründerzeit, der 20er und 30er Jahre und Mehrfamilienhäusern, die schon damals mit großem Anspruch geplant und errichtet wurden.

Eines dieser Mehrfamilienhäuser aus den 60er Jahren verspricht bereits von außen dem geübten Auge einen besonderen Leckerbissen. 
Der renommierte Architekt Bernhard Pfau konnte hier einen seiner Entwürfe verwirklichen.

Bernhard Pfau (1902-1989) gehört zu den bedeutensten Düsseldorfer Architekten seiner Zeit. 
Sein Meisterstück in unserer Stadt dürfte das Schauspielhaus sein. Seine Entwürfe galten als hochmodern und verdienten oft die Auszeichnung spektakulär. 
Streng gegliedert, mit klaren Linien und straffer Form präsentiert sich diese Wohnhaus bis heute als 
gutes Beispiel der Designkultur der 60er Jahre.

Pro Geschoss werden von einem großzügigen, sehr hellen Treppenhaus je drei Wohnungen erschlossen. Mittig liegt die kleinere 2 Zimmer Wohnung, die sich ausschließlich zur ruhigen Gartenseite, die außerdem noch nach Süden ausgerichtet ist, orientiert.

AUSSTATTUNGSDETAILS

12 Einheiten im Haus
Eingangshalle von 40 m² mit Blick in den Garten 
helles, großzügiges Treppenhaus
Aufzug
Eine ehemalige Hausmeisterwohnung im EG (die 13. Einheit) gehört zum Allgemeineigentum. 
Die sich hieraus generierenden Mieteinnahmen fließen in das Konto der Eigentümergemeinschaft  und stehen für deren Ausgaben zur Verfügung.

Raumangebot:
Wohnzimmer m. offener Küche (halbhohe Abmauerung) - Schlafzimmer - Duschbad - separates WC - Südbalkon - kleine Abstellkammer

Böden: Parkett

Küche:
2007 eingebaut und saniert
Fliesen: Wand: hell, 20/30, Boden: grau 30/30
Einbauküche, hell,  (m. Ofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank)
Durchlauferhitzer

Bad und separates WC:
2007 komplett erneuert
Fliesen: Wand: hell 20/30, Boden: grau 30/30,
Dusche, Durchlauferhitzer

Balkon: 
Orientierung zum Garten, Südausrichtung, überdacht, ca. 6,5 m² - RUHIG  & SONNIG

Keller: Abstellraum, Waschkeller

Heizung: 
Ölzentralheizung, Deckenheizung

Fenster: Aluminium-Schiebefenster, Originalzustand des Architektenentwurfes

LAGE

Das Düsseldorfer Zooviertel erfreut sich ungebrochener Beliebtheit.
Innenstadtnähe paart sich hier mit Ruhe, große alteingegrünte Grundstücke bestimmen die Grundatmosphäre, die Parkplatzsituation ist entspannt.
Die Bebauung des Stadtteils besteht aus großzügigen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die hier schon immer mit allem Komfort errichtet wurden.

Der Zoopark liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet genug Auslauf für die morgendliche Joggingrunde; der Grafenberger Wald ist für größere Sportpläne schnell erreicht.
Sämtliche Einkäufe vom Discounter bis zur Parfümerie lassen sich auf der naheliegenden Rethelstraße erledigen, Restaurants und Kneipen finden Sie mit vielfältigem Angebot in der Nachbarschaft.
Die neue Hochschule FOM und der Campus Derendorf sind ganz neue Ergänzungen dieses Umfeldes.

Die Grunerstraße bildet die nördliche Begrenzung des Zooparks und führt von der Heinrichstraße über die Brehmstraße bis zur Jülicher-Brücke, die über die Bahngleise und zur neuen Toulouser Allee führt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Heinrichstraße gelangen Sie direkt zum Mörsenbroicher Ei, an dem Sie auf die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet kommen oder, immer geradeaus, dann den Rhein kreuzen und die A52 und A57 erreichen.
Der Bus 834 (Heinrichstraße) bringt Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof oder noch schneller nach Oberkassel, die Straßenbahn 708 (ebenfalls Richtung Hbhf.) fährt auf der Lindemannstraße und ist mit der U72 und der Straßenbahn 706 verknüpft.