- KEIN RENOVIERUNGSBEDARF - SOFORT EINZIEHEN
- 2 Schlafzimmer
- Süd- Garten + überdachte Terrasse
- Stellplatz
OBJEKT
Im Jahr 2003 wurde auf einem großen zusammenhängenden Areal eine schön angelegte Wohnsiedlung erbaut. Über kleine Privat- und Spielstraße werden die einzelnen Gebäude erschlossen. Durchgangsverkehr hat keine Chance und die Kinder können hier draußen spielen. Privates und öffentliches Grün gehen ineinander über, die kleinen Vorgärten laden zum abendlichen Plausch ein.
Der nah gelegene Süd-Ring ist durch eine Schallschutzmauer gegenüber dem Grundstück abgeschirmt, auf den Schallschutz der Fenster von Nebenräumen, die sich dorthin orientieren, wurde schon bei der Planung größten Wert gelegt.
Die Wohnung ist (incl. Terrassen- und Hauszugang)stufenlos gebaut worden.
Ein Lift ist vorhanden, mit dem Sie in das Untergeschoss mit privatem Abstellraum, Fahrradkeller und Trockenraum gelangen können.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäuden mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen, einer gemeinsamen Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen.
Zu unserem Objekt gehört ein eigener Stellplatz vor der Hauseingangstür.
Die 3 Zimmer-Wohnung orientiert sich zu einem kleinen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum gelangt man auf die überdachte Terrasse (8 m²), die in den Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) übergeht. Dieser ist durch eine Hecke sichtgeschützt. Ein Türchen führt auf einen kleinen Stichweg, so dass Sie mit Gartenerde oder der Grillkohle nicht durchs Wohnzimmer müssen.
Ein drittes Zimmer ergänzt das Raumprogramm um ein Angebot für das Homeoffice, Gäste oder Kind.
Im Bad (mit Fenster) finden Sie eine geräumige, bodengleiche Dusche, WC, Bidet und einen imposanten Waschtisch aus schwarzem Marmor.
Die Küche bietet genug Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Eine Einbauküche ist noch nicht vorhanden.
Im Alltag dürfte sich der 2,5 m² große Abstellraum in der Diele als wahres highlight herausstellen.
AUSSTATTUNG
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung komplett renoviert, so dass Sie direkt einziehen können.
Sämtliche Bodenbeläge wurden neu verlegt. Hier finden Sie nun in allen Räumen (außer dem Bad) ein hochwertiges Holz-Parkett in Dielenoptik.
Bad - Wände weiß, Boden farblich zum Parkett passend.
Alle Wände wurden von alten Tapeten befreit, glatt gespachtelt, dann mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.
Lediglich eine Einbauküche müssten Sie noch aussuchen.
Böden:
in allen Räumen: Parkett - 2024 verlegt, Erstnutzung
Bad: Fliese
Wände:
Glattputz mit Malervlies, frisch weiß gestrichen
Türen:
weiß
schwarze Design-Griffe
Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage + Video
Fenster:
weiß, Kunststoff, aus dem Baujahr
abschließbare Fenstergriffe
elektrische Rollläden
Terrassentüren:
in beiden Räumen doppelflügelig zu öffnen
Bad:
Fenster
Walk in Dusche
Waschtisch, schwarzer Marmor
WC + Bidet
Heizung:
Gas, zentral
Terrasse:
Süd-Ausrichtung
überdacht
Strom- und Wasseranschluss
Zugang vom Wohnraum und dem angrenzenden Zimmer
Garten:
schön eingegrünt
sichtgeschützt
Keller:
Abstellraum
Trockenraum
Fahrradabstellplätze
LAGE
Volmerswerth
Im Süden der Landeshauptstadt gelegen, hat sich über die Jahrzehnte aus einer eher bäuerlich geprägten Geschichte heraus in einen beliebten Wohnstandort gewandelt.
Angrenzend an Bilk und den Medienhafen, nahe am Rhein gelegen und mit guten Anschlüssen an die Autobahn und den Nahverkehr ist es als Adresse hochbegehrt.
Manche Familien wohnen schon seit Generationen hier und lieben ihr Umfeld sehr.
Einkaufen
Die nah gelegene Aachener Straße bietet alles, was das Herz begehrt:
dm, Aldi, Lidl, Edeka, Bäckereien, Blumen, Möbel und Fahrräder :-)
zahlreiche Restaurants und das legendäre Eiscafe Unbehaun sind auch nicht weit
Kindergarten
Uhlenbergstraße / Fleher Straße / Sternwartstraße
Grundschule
Bonifatiusschule / KGS Flehe / KGS Dahlacker
Verkehr:
Kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsanschlüssen ersparen Ihnen viel Zeit:
Auto
Der nahe Südring (B8 ) führt rund um die Innenstadt, über die B1 gelangen Sie am Rhein entlang Richtung Messe und Flughafen, die Rheinbrücke führt Sie auf die Autobahn nach Neuss und nach Köln (Autobahnen A46, A52, A59)
ÖPNV
Die Bahnen U71 und U83 gehören mit zum zentralen System der Wehrhahnlinie und bringen Sie innerstädtisch bequem und schnell durch die Stadt.
SONSTIGES
PROVISION
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages Ruf Immobilien, Frau Andrea Ruf, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Gesamtkaufpreises. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
ALLGEMEIN
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Der Makler hat diese Angaben im einzelnen nicht überprüft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.