Referenzen

VERMIETET - Altbauwohnung in der schönsten Ecke von Flingern

Hier ist sie:
die ALTBAUWOHNUNG, die immer alle meinen und die es eigentlich nicht gibt:
IM SCHÖNSTEN TEIL VON FLINGERN
Stilfassade
Treppenhaus mit alten Holzelementen
Große Fenster in historischer Teilung
Große Räume
flexibler Grundriss
Wohnküche - das heißt hier nicht: Küchenzeile im Wohnzimmer. Das heißt 26 m² Küchenraum, im dem Sie sich am liebsten aufhalten werden.
Hohe Decken: 3,60 m !!
Hochwertige (Einbau-) Leuchten
Einbauschränke, raumhoch .... was bei 3,60 m Höhe viel Stauraum bietet
2 vollwertige Bäder (Duschbad mit Walk-In Dusche von 2016, sandfarben mit angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss UND ein Wannenbad mit Fenster zum Lichthof, welches 2020 komplett erneuert wird)

Das heißt natürlich leider auch:
kein Lift ( aber nur 1.OG und spart NK )
kein Stellplatz (aber gegenüber gibt es Stellplätze für 80 € / Monat zu mieten)
leider kein KG-Abstellraum (aber Abstellraum in der Wohnung und unendliche Staufläche in den vorhandenen Schrankwänden, die zur Wohnung gehören)

Die Wohnung wird in Top-Zustand übergeben:
Der Parkettboden wird vor dem Einzug der neuen Mieter frisch abgeschliffen,
das große Wannenbad mit Fenster zum Lichthof wird vom Eigentümer, einem Architekten, komplett neu gestaltet incl. neuer Fliesen und Sanitärgegenstände.
Die Wände werden vor Einzug weiß gestrichen

LAGE:

Flingern hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen entwickelt......
Hier stehen die geliebten Altbauten mit ihren Gründerzeit-Fassaden und den hohen Decken ... und genau hier liegt auch diese Wohnung.

Mikrokosmos:
Vom Kytaro an der Grafenberger Allee über Nordmanns, Ecke Ackerstraße und Oma Erika am Hermannplatz läuft man über eine der schönsten Straßen von Flingern-Nord.
Um die Ecke (90 Sekunden :-) findet sich der gut sortierte REWE mit wahrhaft großstädtischen Öffnungszeiten, die Basics gibt´s um die andere Ecke bei Netto - beides Ackerstraße.
Wenige Schritte weiter sind Sie dann im Hüftgold oder in der alteingesessenen Stadtteilkneipe Beethoven mit seiner großen Außenterrasse.

Stadtteil:
Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche: vom Brauhaus bis zur hippen Cocktailbar und den angesagtesten Restaurants findet sich alles in nächstem Umfeld. 
Discounter, Bäcker, Apotheker, Ärzte, ein Wochenmarkt am Hermannplatz, zauberhafte Blumenläden und ganz besondere kleine Geschäfte, die Individuelles und Seltenes anbieten ... alles da!

Kindergärten und Grundschulen (Hermannplatz, Brehmschule, Pestalozzi, AWO im Hanielpark und viele private) liegen in der Nähe, der kleine Hanielpark an der Grafenberger Allee ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für die Familien des Viertels genau wie der große Spielplatz am Hermannplatz.
Zwei Realschulen (Werner v. Siemens + Ackerstraße) sind in der Nähe, zu den innerstädtischen Gymnasien (Humboldt, Görres, Luisen und St. Ursula) fährt die Wehrhahn -Linie in wenigen Stationen, Goethe ist nur einige Minuten zu Fuß entfernt.
Hervorragend ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt erreicht man zur Not sogar zu Fuß, aber auch der Grafenberger Wald als Naherholungsgebiet ist nicht weit weg.

AUSSTATTUNG:

Raumangebot:
- Wohnküche - ca. 26 m²
- Wohnzimmer - ca. 30 m²
- 2 Schlafzimmer (je ca. 20 m²), beide zum Innenhof orientiert
- 1 Arbeitszimmer mit Empore (Durchgangszimmer) 
- Bad mit Wanne und Fenster zum Lichthof, komplett erneuert 2020
- Bad (BJ 2016) mit Dusche und Bidet sowie angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenplatz
- Flur mit raumhohen Schrankeinbauten 
- Balkon zum Innenhof orientiert, Ost-Ausrichtung 

Böden:
Wohnräume, Küche, Flur:  Eicheparkett, frisch abgeschliffen 2020
Bäder: Feinsteinzeug, anthrazit + Wände weiß im Wannenbad, im Duschbad Wand und Boden sandfarben

Wände: 
glatt gespachtelt, keine Raufaser oder Tapete

Fenster: 
von 2016 mit Wärmeschutzverglasung 1.0
Holz-Isolierverglasung, weiß
maßgefertigte Jalousetten vor allen Fenstern

Türen:  
weiß

Elektroanlage komplett erneuert
Gegensprechanlage

SONSTIGES:

Die Angaben in diesem Exposee stammen vom Eigentümer. 
Der Makler hat diese Angaben im Einzelnen nicht überprüft. 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen die letzte Einkommenssteuererklärung.

Luxus-Altbauwohnung in Top Lage, absolute Innenstadt

VERKAUFT - Architekturjuwel - Zooviertel

BESCHREIBUNG

Das 1964 errichtete Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten liegt auf dem Stück der Grunerstraße, das sich zwischen Zoopark und Heinrichstraße befindet. Hier ist das Straßenbild durchmischt mit Einfamilienhäusern der Gründerzeit, der 20er und 30er Jahre und Mehrfamilienhäusern, die schon damals mit großem Anspruch geplant und errichtet wurden.

Eines dieser Mehrfamilienhäuser aus den 60er Jahren verspricht bereits von außen dem geübten Auge einen besonderen Leckerbissen. 
Der renommierte Architekt Bernhard Pfau konnte hier einen seiner Entwürfe verwirklichen.

Bernhard Pfau (1902-1989) gehört zu den bedeutensten Düsseldorfer Architekten seiner Zeit. 
Sein Meisterstück in unserer Stadt dürfte das Schauspielhaus sein. Seine Entwürfe galten als hochmodern und verdienten oft die Auszeichnung spektakulär. 
Streng gegliedert, mit klaren Linien und straffer Form präsentiert sich diese Wohnhaus bis heute als 
gutes Beispiel der Designkultur der 60er Jahre.

Pro Geschoss werden von einem großzügigen, sehr hellen Treppenhaus je drei Wohnungen erschlossen. Mittig liegt die kleinere 2 Zimmer Wohnung, die sich ausschließlich zur ruhigen Gartenseite, die außerdem noch nach Süden ausgerichtet ist, orientiert.

AUSSTATTUNGSDETAILS

12 Einheiten im Haus
Eingangshalle von 40 m² mit Blick in den Garten 
helles, großzügiges Treppenhaus
Aufzug
Eine ehemalige Hausmeisterwohnung im EG (die 13. Einheit) gehört zum Allgemeineigentum. 
Die sich hieraus generierenden Mieteinnahmen fließen in das Konto der Eigentümergemeinschaft  und stehen für deren Ausgaben zur Verfügung.

Raumangebot:
Wohnzimmer m. offener Küche (halbhohe Abmauerung) - Schlafzimmer - Duschbad - separates WC - Südbalkon - kleine Abstellkammer

Böden: Parkett

Küche:
2007 eingebaut und saniert
Fliesen: Wand: hell, 20/30, Boden: grau 30/30
Einbauküche, hell,  (m. Ofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank)
Durchlauferhitzer

Bad und separates WC:
2007 komplett erneuert
Fliesen: Wand: hell 20/30, Boden: grau 30/30,
Dusche, Durchlauferhitzer

Balkon: 
Orientierung zum Garten, Südausrichtung, überdacht, ca. 6,5 m² - RUHIG  & SONNIG

Keller: Abstellraum, Waschkeller

Heizung: 
Ölzentralheizung, Deckenheizung

Fenster: Aluminium-Schiebefenster, Originalzustand des Architektenentwurfes

LAGE

Das Düsseldorfer Zooviertel erfreut sich ungebrochener Beliebtheit.
Innenstadtnähe paart sich hier mit Ruhe, große alteingegrünte Grundstücke bestimmen die Grundatmosphäre, die Parkplatzsituation ist entspannt.
Die Bebauung des Stadtteils besteht aus großzügigen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die hier schon immer mit allem Komfort errichtet wurden.

Der Zoopark liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet genug Auslauf für die morgendliche Joggingrunde; der Grafenberger Wald ist für größere Sportpläne schnell erreicht.
Sämtliche Einkäufe vom Discounter bis zur Parfümerie lassen sich auf der naheliegenden Rethelstraße erledigen, Restaurants und Kneipen finden Sie mit vielfältigem Angebot in der Nachbarschaft.
Die neue Hochschule FOM und der Campus Derendorf sind ganz neue Ergänzungen dieses Umfeldes.

Die Grunerstraße bildet die nördliche Begrenzung des Zooparks und führt von der Heinrichstraße über die Brehmstraße bis zur Jülicher-Brücke, die über die Bahngleise und zur neuen Toulouser Allee führt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Heinrichstraße gelangen Sie direkt zum Mörsenbroicher Ei, an dem Sie auf die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet kommen oder, immer geradeaus, dann den Rhein kreuzen und die A52 und A57 erreichen.
Der Bus 834 (Heinrichstraße) bringt Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof oder noch schneller nach Oberkassel, die Straßenbahn 708 (ebenfalls Richtung Hbhf.) fährt auf der Lindemannstraße und ist mit der U72 und der Straßenbahn 706 verknüpft.

VERMIETET - 4 Zi.-Wohnung Grunerstraße - KOMPLETT SANIERT

LAGE

Das Düsseldorfer Zooviertel erfreut sich ungebrochener Beliebtheit, seit Generationen als ruhiger und doch innenstadtnaher Stadtteil geschätzt wegen seiner großen alteingegrünte Grundstücke und der angenehmen Nachbarschaft. Gepflegte Vorgärten und eine ruhige Stimmung prägen das Straßenbild.

Der Zoopark mit seinen vielen Spielplätzen und dem großen Teich in der Mitte ist ein beliebter Treffpunkt mit Kindern, auch Größeren werden hier zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten geboten, der Grafenberger Wald ist nicht weit entfernt und bietet Joggingstrecken und Naherholung. Das legendäre Eisstadion liegt um die Ecke.

Sämtliche Einkäufe vom Discouter bis zur Parfümerie lassen sich auf der nahliegenden Rethelstraße erledigen, ein großes Angebot im Einzelhandel und auch in der Gastronomie findet sich hier.

Über die Heinrichstraße oder die Lindemannstraße gelangt man mit dem Auto schnell zum Mörsenbroicher Ei, dem Verteiler Richtung Flughafen, Ruhrgebiet und ins Linksrheinische.

IMMOBILIE

Diese Haus aus den späten 80er Jahren liegt in der unmittelbaren Nähe des Zooparks. 
Insgesamt gibt es 17 Einheiten, die z.T. bereits in der Vergangenheit zu größeren Wohnungen zusammengelegt worden sind.
Das Haus ist geprägt von großen Balkonen, die, überdacht vom darüberliegenden, wunderbar zu nutzen sind. Große Pflanzkästen sind in die Fassade integriert. Von jedem Raum haben Sie Zugang dazu, die große Tiefe ermöglicht auch eine vernünftige Nutzung.

Ein Lift erschließt die Geschosse und führt auch bis in die Tiefgarage, so dass Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen. Einen Stellplatz können Sie für 100 € im Monat mieten.

Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um den Unterhalt des Objektes.

Die vorherigen Bewohner haben jahrzehntelang in der Wohnung gelebt. 
Bevor sie nun neu vermietet wird, hat der Eigentümer sie umfassend renoviert bzw. saniert.

RAUMANGEBOT

Wohn-/Esszimmer - mit offenem Kamin, bodentiefer breiter Glasfront und Zugang zu einem großen, überdachten Balkon zum Innenhof - ca. 42 m²

3 gleichwertige Räume -   Schlafen/Kind/Arbeiten/Gäste - alle mit direktem Zugang zum Balkon, alle mit bodentiefen Fenstern, alle mit elektrisch betriebenen Rollläden

Küche - ca. 16 m², ebenfalls mit Balkonzugang

Bad -  m. Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
separates Gäste-WC

Diele - mit 8 m² großzügig geschnitten, eingebauter Garderobenschrank und 
2 Abstellkammern

Stellplatz in TG (optional)
KG - Abstellraum, trocken!

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist komplett von einer kompetenten Malerfirma renoviert worden: Wände, Türen, Holzarbeiten

Die Raumtüren sind erneuert worden und nun weiß mit modernen Türgriffen.

Das Gäste-WC ist modern gestaltet worden
Im Bad wurde ein neues WC-Becken eingebaut

Die Fußböden sämtlicher Wohnräume haben neues Echtholz-Parkett, Eiche, erhalten.
In der Küche wurde ein fugenloser Vinylboden verlegt.

VERMIETET- Zooviertel - 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse

• vermietet im Auftrag der Eigentümerin, die nicht in Düsseldorf lebt

VERKAUFT - 5 Zimmer - Wohnung mit 2 Stellplätzen

• Grafental
• familienfreundliche 5-Zimmer Eigentumswohnung
• Neubauqualität
• 2 Stellplätze 
• Verkauf vom Ersteigentümer

VERKAUFT - Architektenhaus in Hilden

• im Auftrag einer ganzen Familie wurde dieses Haus sorgfältig für den Verkauf vorbereitet
• Auszug aus Altersgründen
• Homestaging in Kombination mit der ursprünglichen Möblierung

VERKAUFT - Gartenwohnung - Volmerswerth

• KEIN RENOVIERUNGSBEDARF - SOFORT EINZIEHEN
• 2 Schlafzimmer
• Süd- Garten + überdachte Terrasse 
• Stellplatz 

VERMIETET - Grunerstraße 32 - herrschaftlicher Altbau mit großem Balkon + Garage

• im Auftrag des in Süd-Deutschland lebenden Eigentümers vermietet
• Altbau von 1911
• alte Stilelemente & komplett saniert
• Einbauküche - Parkett - Balkon
• Garage

VERKAUFT - 4 Zimmer Wohnung im Zooviertel

• im Auftrag der Eigentümer, eines auswärtig lebenden Ehepaares, wurde diese vermietete Wohnung verkauft
• die Abstimmung mit den Interessenten erfolgte in einem straffen Zeitkonzept um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren
• die Besichtigungen wurden durch umfangreiche Vorgespräche mit den Interessenten auf ein Minimum reduziert um die kleinen Zeitfenster der Besichtigungsmöglichkeiten optimal zu nutzen