- vielfache Umbau- und Umnutzungspläne möglich
- Kernsanierung erforderlich
- schönes Grundstück
- gute Lage
- zur Zeit voll vermietet
Lage
Die Lage dieser Liegenschaft ist hochbegehrt.
Zwischen Heyestrasse und dem Gerresheimer Wald wurde zur Gründerzeit ein ganzes Wohnviertel angelegt, in dessen Häusern die Mitarbeiter der Gerresheimer Glashütte lebten.
Viele dieser schönen Altbauten sind noch erhalten und zum großen Teil schon renoviert.
2022 wurde das Grundstück im Rahmen einer Erhaltungssatzung unter Schutz gestellt um die Eigenart dieses Gebietes zu bewahren.
Unser Haus liegt auf einem riesigen Grundstück (1286 qm groß), alteingewachsen mit herrlichem Baumbestand und grenzt direkt an Schule und Kirche.
Der Pillebach fließt am Grundstücksende vorbei.
Ein Idyll mitten in Gerresheim.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus der vorherigen Jahrhundertwende ist stark sanierungsbedürftig. Eine Kernsanierung wäre erforderlich.
Zur Zeit beherbergt das Haus in zwei Vollgeschossen und dem Dachgeschoss 3 Wohnungen (1 pro Geschoss, ca. 285 m² insg.). Alle sind zur Zeit noch vermietet.
Alternativ könnte auf dem 1286 m² großen Grundstück ein Neubau errichtet werden, der ein Geschoss mehr bieten und außerdem die Lücke zum Nachbarhaus schließen könnte.
Die jetzigen Eigentümer haben eine Planung erstellen lassen, die die Basis für diesen Neubau liefert. Damit könnte man die Wohnfläche von bisher 285 m² auf knapp 700 m² steigern, je nach Grundrissgestaltung.
Eine Bauvoranfrage kann mit der qualifizierten Ausarbeitung der Architekten, die wir dem Käufer des Objektes auf Wunsch mit zur Verfügung stellen, leicht eingereicht werden.
Hier ein paar Eckdaten:
kein Bebauungsplan vorhanden
angrenzend überwiegend 4 Geschosse
Gestaltungssatzungs - Gebiet
BRW 750 € / m²
Wohnfläche Bestand: 285 m²
Wohnfläche Planung: ca. 700 m²
Weiterhin wurden im Innenhof bereits drei Garagen (mit behördlicher Genehmigung) errichtet.
Hier befindet sich außerdem ein baufälliger Schuppen im Bestand.
Ausstattung
Auch hier die wichtigsten Eckdaten:
Treppe und Geschossdecken: Holzkonstruktionen,
Decke über KG: Beton, Kappendecke.
Im Eingangsbereich EG liegen noch die Originalfliesen.
Die Einheiten werden einzeln per Gasetagentherme oder mit Nachtstromöfen beheizt.
Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen, das selbe gilt für die Sanitäreinrichtungen.
Das ehemalige WC auf den Treppenpodesten wird als Abstellraum genutzt.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das gesamte Objekt bedarf einer Kernsanierung.
PROVISION
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages Ruf Immobilien, Frau Andrea Ruf, eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt des Gesamtkaufpreises.
Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
ALLGEMEIN
Die Angaben in diesem Exposee stammen vom Verkäufer. Der Makler hat diese Angaben im einzelnen nicht überprüft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.