- sehr begehrte Micro-Lage
- gepflegtes Objekt
- ruhige Lage
- sehr viel Platz auch für die große Familie
- EG separat zu nutzen
Ein Haus mit Geschichte:
1927 zwischen privaten Gärten und der Villa Haniel im noch ländlichen Düsselthal errichtet
im 2. Weltkrieg zum Teil zerstört
1950 wiederhergestellt
1984 umfassend umgebaut und saniert
2001 von den heutigen Besitzern umgebaut und renoviert
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem bemerkenswert gepflegten Zustand.
Sie könnten direkt einziehen.
Das Haus bietet mehrere Nutzungsoptionen:
Im EG gibt es eine abgeschlossene eigene Einheit, die es ermöglicht als Familie mit der älteren Generation unter einem Dach zu leben oder auch das eigene Büro ins Haus zu holen. Zwei großzügige Zimmer sind mit einer Doppeltür verbunden, davor liegt der Balkon, von dem Sie in den Garten gelangen. Eine eingerichtete Küche und ein WC, dass im Bedarfsfall zum Bad umgebaut werden könnte, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der darüber liegende Hauptteil beherbergt üppigen Platz auch für die große Familie mit bis zu 6 Schlafzimmern, die alternativ natürlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer, Medienraum, Bibliothek etc. genutzt werden könnten.
Von der Eingangsdiele gelangt man in die beiden Wohnzimmer, die die ganze Haustiefe einnehmen und durch den klassischen Durchgang mit 2-flügeliger Tür verbunden sind.
Eine große Wohnküche war bei allen Bewohnern der meistgenutzte Raum: hier wird nicht nur gekocht und gegessen, hier werden auch Schularbeiten gemacht und Urlaube geplant.
Jede der beiden darüberliegenden Schlafetagen verfügt über drei abgeschlossene (Schlaf-) Räume und ein Tageslichtbad.
Ganz oben gibt es dazu noch den gemütlichen Spitzboden. Dieser ist in die angegebene Wohnfläche nicht eingerechnet, vergrößert den zur Verfügung stehenden Raum also noch zusätzlich.
Der Keller bietet die großzügige Nutzfläche, von dem man als Familie träumt: Vorräte, Hobbys, Gartengeräte, Weihnachtsschmuck und Werkbank - genug Raum für alles.
Als Highlight sei die Hundedusche, ein zusätzliches WC und der Platz für die Extra-Waschmaschine fürs Grobe genannt.
Außerdem: Bis hierhin hat es der Glasfaseranschluss bereits geschafft!
Lage
Das Düsseldorfer Zooviertel erfreut sich ungebrochener Beliebtheit, seit Generationen als ruhiger und doch innenstadtnaher Stadtteil geschätzt wegen seiner großen alteingegrünte Grundstücke und der angenehmen Nachbarschaft. Gepflegte Vorgärten und eine ruhige Stimmung prägen das Straßenbild.
Der Hanielpark mit seinem großen Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt mit kleinen Kindern, der Zoo-Park bietet auch Größeren Spiel- und Sportmöglichkeiten, der Grafenberger Wald ist nicht weit entfernt.
Sämtliche Einkäufe vom Discouter bis zur Parfümerie lassen sich auf der nahliegenden Rethelstraße erledigen, Restaurant und Kneipen finden Sie sowohl hier als auch in dem angrenzenden Flingern, das ein junges und freches Angebot im Einzelhandel und auch in der Gastronomie bietet.
In der Nachbarschaft liegen mehrere Kindergärten (Pestalozzihaus, Paulus-Kindergarten, eine Einrichtung der AWO im Hanielpark und verschiedene private Träger), die Brehmschule (Grundschule) in der Parallelstraße ist selbst von kleinen Kindern schon selbständig zu erreichen, die Grundschule am Paulusplatz gehört zum Viertel, eine Montessori-Schule liegt am Hermannplatz (ca. 10 Minuten Fußweg entfernt).
Das Goethe-Gymnasium an der Lindemannstraße ist sehr beliebt, das Humboldt Gymnasium, Görres und Ursulinen erreichen Ihre Kinder mit der in der Grafenberger Allee fahrenden Wehrhahnlinie selbständig.
Über die Lindemannstraße gelangt man mit dem Auto schnell zum Mörsenbroicher Ei, dem Verteiler Richtung Flughafen, Ruhrgebiet und ins Linksrheinische.
Ausstattung
Dicke Außenmauern
Stahlbetondecken
rote Fassadenklinker sowohl an der Vorder- als auch der Gartenseite
Balkone bzw. Terrasse in jeder Etage
weiße Fenster - Isolierverglasung v. 2006
Bäder mit Fenster (2 Wannenbäder + 3 weitere Toiletten)
Holzböden - Eicheparkett auf Trittschallschutz
Innentüren weiß lackiert
Wohnküche mit Terracotta-Fliesen incl. Einbauküche (nicht neu, aber funktionstüchtig fürs erste )
Es gibt eine seitenlange Auflistung der Eigentümer über die ausgeführten Arbeiten im Haus, die dokumentieren, was in diesem Haus ununterbrochen gepflegt, repariert, ausgetauscht und erneuert wurde. Es gibt sie noch, die Menschen, die Regenrinnen reinigen lassen und Silikonfugen erneuern!
Hier nur einige Auszüge:
2001: Wasserleitungen erneuert
Kamin eingezogen
Parkett, Eiche mit Trittschallschutzdämmung, in allen Wohnräumen verlegt
Eingangstür erneuert, Sicherheitsstandard
Elektroinstallation erneuert
2006: alle Fenster erneuert
alle Balkontüren sind als zweiflügelig zu öffnende Elemente eingebaut worden
2011: Balkon 2.OG - Bodenfliesen erneuert
2012: Velux-Schwingfenster im DG eingebaut
2019: Warmwasserspeicher erneuert
2025: Brenner der Heizung ausgetauscht - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor