möbliertes Appartement mit STELLPLATZ in TG - Ahnfeldstraße - Düsseltal

DAS HAUS

Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal für Pendler und Studenten und ist dank der vorhandenen Möblierung auch kurzfristig zu vermieten. 

Das Appartementhaus beherbergt 45 Eigentumswohnungen sowie 42 Stellplätze im Untergeschoss  Unser Appartement besitzt 18/1000 Miteigentumsanteil des Vorderhauses.
Jeder Einheit ist ein Balkon auf der rückwärtigen Seite, also abgewandt von den Bahngleisen, zugeordnet.
In den beiden Kellergeschossen sind die Abstellräume der Wohnungen sowie Technik und die Stellplätze untergebracht.

Die vordere Fassade ist 2023/2024 komplett saniert worden. In dem Zuge wurde auch eine deutliche energetische Verbesserung erzielt.

Das Hinterhofgebäude, welches gerade saniert und umgebaut wird, stellt eine eigene Einheit dar.

PARKEN 
ist hier ehrlich gesagt eine Aufgabe !
Deshalb sind wir sehr froh einen Stellplatz mitverkaufen zu können!
Den haben wir rechnerisch mit einem Wert von 20.000€ angesetzt, was viel ist, aber den örtlichen Verhältnissen entspricht.
So kommen wir dann auf einen Wert von 167.500 € für das Appartement, was 4.465€/m² entspräche.
Natürlich ist die Rechnung nicht ganz korrekt, denn Sie können die beiden Teile mit einem gemeinsamen Grundbuchblatt nur gemeinsam erwerben.

LAGE
Düsseldorf
Zooviertel
Die Ahnfeldstraße verläuft parallel zu den Bahngleisen und verbindet die Franklin und die Jülicher Brücke 
Zwischen U-Bahn Zoo und der Hochschule FOM
Nahe der HS Düsseldorf - Hochschulareal an der Münsterstraße 
Über die Franklinbrücke landet man im Bermuda-Dreieck rund um "Ab der Fisch" und "Löffelbar" - Essen, Trinken, Treffen - ein beliebter Treffpunkt mit angenehmen Menschen.

Direkt an der Rethelstraße - Einkaufsstraße komplett: 
Wochenmarkt, Aldi, Rewe (gleich 2mal), Metzger, Bäckereien, Tchibo, Rossmann + dm, Banken, Eis, Italiener, Cafe, Blumen, Restaurants, Bücher, Boutiquen,
gegenüber der Zoo-Park mit kleiner Laufrunde und schönem Weier in der Mitte

Nicht weit vom Mörsenbroicher Ei - Autobahnen Richtung Ruhrgebiet, weiter geradeaus geht es auf die Theodor-Heuss-Brücke und damit ins Linksrheinische

ÖPNV Anschlüsse in der unmittelbaren Nähe
S-Bahnen S1 + S6 + S11
Stadtbahnen 706 + 708 + U71
Bus 725

Angenehmes Wohnviertel
Innenstadtnah
Fern jeden Brennpunkts

AUSSTATTUNG
+Einbauschrank+ Fenster 2000 erneuert
+ Lift 2014 überarbeitet
+ Flur mit großem Einbauschrank
+ Großer Balkon zum Innenhof 
+ Duschbad, weiß gefliest, mit Handtuchwärmer, innenliegend
+ Laminatboden im Wohnraum
+ Abstellraum, ca. 3 m² im KG
+ Treppenhausreinigung in NK enthalten
+ gepflegtes Haus
+ Pantry mit Kühlschrank, Spüle + 2 Kochplatten
+ Hausverwaltung

MÖBLIERT 
(Möbel im Kaufpreis enthalten)
Bett, 1,40m, in Alkoven eingebaut
Sofa, Cassina
Esstisch mit 2 Stühlen
Bücherregale
kleiner Arbeitsplatz
2 Balkonstühle 

PROVISION
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages Ruf Immobilien, Frau Andrea Ruf, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Gesamtkaufpreises. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

ALLGEMEIN
Die Angaben in diesem Exposee stammen vom Verkäufer. Der Makler hat diese Angaben im einzelnen nicht überprüft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.