- beliebte Lage
- gepflegter Altbau
- 2 Balkone
- guter Zustand
LAGE
Pempelfort ..... das ist da, wo alle hin wollen!
Mitten in der Stadt
Kneipen - Restaurants - Geschäfte - Spielplätze - Schulen - Einkaufen - Park - Krankenhaus - ÖPNV :
alles, was man an Infrastruktur in einer Großstadt erwarten kann ist hier in unmittelbarer Nähe
Die Prinz-Georg-Straße ist eine der ganz alten Straßen der Stadt. In ihrer Mitte fließt die Düssel durch eine Allee aus mächtigen Bäumen. Eine der zwei Fahrbahnen wurde vor kurzem in eine Fahrradstraße umgewidmet; seitdem hat sich der Verkehr deutlich beruhigt.
Parken erfordert Geduld, wird aber mit einem Stellplatz in einem der nah gelegenen Parkhäusern deutlich erleichtert. Darüber hinaus gibt es Car-Sharing Angebote an den zahlreichen Mobilstationen in der Nähe, die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Wer es sich leisten kann verzichtet hier gerne auf sein Auto.
Die nahe gelegene Nordstraße wurde neulich erst als beliebteste Einkaufsstraße der Düsseldorfer Stadtviertel bezeichnet. Hier finden Sie alles: Traditionsbäcker und "Zeit für Brot", Supermärkte von Bio bis klassisch, hervorragendes Eis, Metzger, Blumen, Bücher, hippe Kneipen und Füchschen Ausschank, hochwertiges Handwerk und Woolworth .... halt alles :-)
Das Münsterbad, ein Jugendstil-Schwimmbad aus der Kaiserzeit, das Vinzenz-Krankenhaus in der Nähe, der Anna-Spielplatz .... dies alles sind Orte, die der Düsseldorfer liebt !
GEBÄUDE
Dieser stilvolle Rotklinkerbau wurde in den 20er Jahren gemeinsam mit dem Nachbargebäude errichtet und 1987 in 12 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Hier im 1.OG wurden zwei ehemals getrennte Wohnungen zu einer zusammengelegt. Nun gehört die ganze Etage Ihnen: 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Grundbuchblätter!
Schöne Altbaudetail begleiten Sie durch das Haus:
Eisblumenglas in der Eingangstür, Terrazzo auf dem Boden und ein sehr schönes handwerklich geformtes Treppengeländer.
Geschosshöhe von 3,06m
Der rückwärtigen Hof mit seinen Balkonen bietet einen Blick in das Grün eines alten gewachsenen Baumbestandes und ist abgeschirmt vom Trubel draußen.
Einen Lift gibt es nicht. Im 1.OG kann man das aber gut handhaben ... und es spart Nebenkosten.
Die Eigentümergemeinschaft ist solvent aufgestellt und unterhält das Gesamtobjekt verantwortungsvoll. Folgende Arbeiten zählen wir hier als Beispiel auf:
2007 - Dach erneuert
2013 - Backsteinfassade saniert (gereinigt, imprägniert, Fugen erneuert)
2016 - Fassade Gartenseite: Putzarbeiten + neuer Anstrich
- Balkone: von Grund auf saniert: u.a. Abdichtung + Fallrohre erneuert, neuer Belag (Bangkirai)
2024 - Lichtschacht saniert: neu verputzt + gestrichen + Boden erneuert
2027 - Treppenhaus wird neu gestrichen
- Keller wird renoviert
Alle Arbeiten sind bezahlt bzw. durch die Rücklagen bereits ohne zusätzliche Sonderumlagen finanziert. Es herrscht also kein Renovierungsstau und es gibt trotzdem keine leere Kasse.
Funktionierende Hausverwaltung + Eigentümergemeinschaft.
Hier gab es in den letzten Jahren wenig Veränderungen, eine zufriedene Hausgemeinschaft, in der die Bewohner z.T. schon seit Jahrzehnten leben erwartet Sie.
AUSSTATTUNG
Das komplette 1. Obergeschoss ist in einer Hand.
Die Wohnung hat zwei Eingänge, weil hier zwei ursprünglich getrennte Wohnungen zusammen gelegt wurden. Es gibt bis heute zwei Grundbuchblätter, so dass Sie das Objekt bei Bedarf auch problemlos wieder teilen könnten.
Der Grundriss lässt alle möglichen Nutzungsvarianten zu, was die Bewohner mit zwei Kindern durch die verschiedenen Heranwachsens-Phasen erprobt haben.
Die gesamte Hausbreite zur Prinz-Georg-Straße wird heute als Wohn- und Arbeitsraum genutzt.
Zur Gartenseite liegen zwei weitere Räume und die große Küche.
Zwei gemütliche, überdachte Altbaubalkone blicken in den grünen Innenhof.
Erwähnenswert sind die großen Dielen, eine bietet ein großzügiges Entree mit genug Platz für die Garderobe, die zweite wird momentan als Schrankraum genutzt.
Alle Wohnräume sind mit zum Baujahr passenden Würfel- bzw. Stabparkett ausgelegt.
Die Türen sind weiß lackiert, z.T. mit Glaseinsatz.
Die weißen Kunststofffenster haben zur Vorderseite Sprosseneinsätze.
Die Bäder wurden von den jetzigen Eigentümern mit hellen großformatigen Fliesen gestaltet. Das Wannenbad hat einen terracottafarbenen Boden, das Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss hat einen grauen Fliesenboden und blaue Farbakzente. Beide Bäder haben Fenster zum innenliegenden Lichtschacht. Das warme Wasser kommt über einen Durchlauferhitzer bzw. die Gastherme der Gasetagenheizung.
Im Keller stehen Ihnen zwei getrennte Abstellräume zur Verfügung.
GLASFASER LIEGT BEREITS IM HAUS