- VERMIETET (1.020 € NKM)
- Ruhige Lage
- gepflegtes Objekt
- 2 Balkone
- Stellplatz optional zu erwerben
LAGE
Angermund ist einer der nördlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an Wittlaer, Kaiserswerth und die Nachbarstadt Duisburg.
Seinen ländlichen Charakter hat es sich bis heute bewahrt.
Das grüne Umfeld und die Rheinnähe sind wunderbar für Jogger, Hundehalter, Radfahrer .... Kontrastprogramm zu dem Stadtleben, welches wir für unser Arbeitsumfeld, Kultur und Einkaufserlebnisse schätzen.
Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in dem kleinen Zentrum mit Supermarkt, Bäcker, Blumen tätigen. Ein Discounter liegt direkt an der S-Bahn Haltestelle.
Die S1 verbindet Angermund mit der Innenstadt. In 14 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Hauptbahnhof, in 15 Minuten zu dem Duisburger.
Mit dem Auto bietet das Autobahnkreuz Duisburg Süd den Anschluss an die A59, A 524. Die B8 verläuft über Kaiserswerth Richtung Innenstadt.
OBJEKT
VERMIETETE 2 Raum Wohnung mit 2 Balkonen, Keller + Stellplatz in der TG
Das Objekt ist seit 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet, die großes Interesse an der Fortführung des Mietverhältnisses haben.
Die Angeraue wurde 1994 von einem Bauträger bebaut und gliedert sich in vier Häuser auf, die insgesamt 32 Eigentumswohnungen und 33 TG-Stellplätze beherbergen. Die einzelnen Häuser bilden jeweils eine eigene Untergemeinschaft.
Im Haus Nr. 89 befinden sich 6 Wohnungen.
Ein Lift ist nicht eingebaut. Dies stellt bei max. 2 Obergeschossen jedoch kein Problem da und spart den Bewohnern Nebenkosten.
Die Tiefgarage ist direkt an das Treppenhaus angeschlossen, so dass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand ohne Renovierungsstau. Die solvente Eigentümergemeinschaft sorgt für einen guten Werterhalt.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung hat einen raffinierten Grundriss, der die halboffene Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer zusammenfasst.
In der Küche ist eine funktionstüchtige Einbauküche vorhanden und mitvermietet. Davor liegt der große Balkon mit Blick in die angrenzenden grünen Gärten.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem zweiten überdachten Balkon.
Ein Bad bietet ausreichend Platz für eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Stellplatz. Das große Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr.
Fenster: Weiß, Kunststoff
Türen: Holz, braun, z.T. mit Glaseinsatz
Boden: Parkett
Fliesen in Küche + Bad: weiß
Balkone: beide überdacht
Tiefgarage
In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus können Sie optional einen Stellplatz erwerben KP 15.000 €