- Balkon
- Stellplatz
- Lift
LAGE
MACRO - Kosmos:
Die Bülowstraße liegt auf der Grenze zwischen Derendorf und Pempelfort, zwei innerstädtischen, sehr begehrten Wohngegenden, die sich in den letzten Jahrzehnten sehr (zum positiven) gewandelt haben. Hier wohnt man gerne, wenn man in der Stadt tätig ist, ihre Angebote sogar zu Fuß wahrnehmen kann und das urbane Treiben liebt.
Über das Mörsenbroicher-Ei ist man über den nördlichen Zubringer an die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet gut angeschlossen, die Danziger Straße leitet einen zum Flughafen, die Jülicher Straße geradeaus fährt man auf den Rhein zu und erreicht durch den Rheinufertunnel den Medienhafen in wenigen Minuten. Über die Theodor-Heuss-Brücke fährt man Richtung Niederrhein.
MICRO - Kosmos:
Zwischen dem Vinzenz-Krankenhaus, der Hochschule FOM und dem Gelände der HSD (Hochschule Düsseldorf) wurde das Mehrfamilienhaus 1994 genau auf der Ecke Bülowstraße/Sommerstraße errichtet.
In wenigen Minuten sind Sie im Maurice-Ravel-Park, der sich entlang der alten Bahngleise, durch die Innenstadt zieht. Hier trifft sich der Stadtteil zu openair-Veranstaltungen, Events oder einfach zum Picknick im Grünen.
Die nahe Nordstraße bietet alles für den täglichen Einkauf:
(Bio-) Supermarkt, Podolski-Döner, Woolworth für die defekte Glühbirne, Butlers und Meiersche Buchhandlung für Geschenke, alteingesessene Bäcker und Metzger, sogar einen (in Düsseldorf seltenen) Fischladen, Eisdiele und zahlreiche Restaurants und Kneipen.
Das Objekt ist sehr gut an den ÖPNV angebunden:
Vor der Tür fährt die Straßenbahn 704 + 701 (von der Sie in der Wohnung, da komplett nach hinten orientiert, nichts hören), der S-Bahnhof Derendorf hat Anschluss an die S1 + S6.
Auto:
Parken ist, wie so oft innerstädtisch, eine Aufgabe.
ABER: wir können Ihnen einen Stellplatz anbieten!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1994 an der Ecke Bülowstraße/Sommerstraße errichtet.
Hier einige Eckdaten:
Massivbauweise
Betondecken
Fassade: mineralischer Thermoputz
Tiefgarage mit Doppelparkern
Treppenhaus mit Fenster
Lift
Kein Renovierungsstau
Heizung neu - Einbau 12.2025
15 ETWs - pro Geschoss 3
EG - 2 gewerblich genutzte Einheiten (Logopädie, Zahntechnik)
Garten - steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Unsere Wohnung orientiert sich komplett zur Rückseite des Gebäudes und hat einen geräumigen Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten. Von den Geräuschen der Straße bekommen Sie hier nichts mit.
Der Eigentümer hat die Wohnung komplett renovieren lassen, so dass Sie direkt einziehen können.
Eine Einbauküche (hell m. Naturholzarbeitsplatte) ist vorhanden mit Kochfeld, Ofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi ... nicht brandneu, aber voll funktionsfähig!
Böden:
in allen Wohnräumen:
Parkett, Vollholz-Stäbchen, 2019 abgeschliffen + versiegelt
Bad: Fliese, weiß, 15/15 mit blauem Abschlussfries
Wände:
Raufaser, frisch weiß gestrichen
Fenster:
weiß, Kunststoff, aus dem Baujahr
Wohnraum + Schlafzimmer: bodentief verglast
Bad:
Innenliegend
Wanne
Waschmaschinenanschluss
Durchlauferhitzer
Heizung:
Gas, zentral
Heizung 12.2025 neu eingebaut
niedrige Verbrauchswerte
Balkon:
zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen
überdacht
Zugang vom Wohnraum / Küche
Keller: Abstellraum, 5,2 m²
Stellplatz:
Wir können Ihnen optional einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kauf anbieten.
Es handelt sich um einen 1/2 Duplex-Parkplatz ... nicht ideal, aber komfortabler war es bei den gegebenen Erschließungsverhältnissen nicht zu realisieren.
KP: 15.000 €