- beliebte Lage
- gepflegter Altbau
- Balkon
- guter Zustand
LAGE
Pempelfort ..... das ist da, wo alle hin wollen!
Mitten in der Stadt
Kneipen - Restaurants - Geschäfte - Spielplätze - Schulen - Einkaufen - Park - Krankenhaus - ÖPNV :
alles, was man an Infrastruktur in einer Großstadt erwarten kann ist hier in unmittelbarer Nähe
Die Prinz-Georg-Straße ist eine der ganz alten Straßen der Stadt. In ihrer Mitte fließt die Düssel durch eine Allee aus mächtigen Bäumen. Eine der zwei Fahrbahnen wurde vor kurzem in eine Fahrradstraße umgewidmet; seitdem hat sich der Verkehr deutlich beruhigt.
Parken erfordert Geduld, wird aber mit einem Stellplatz in einem der nah gelegenen Parkhäusern deutlich erleichtert. Darüber hinaus gibt es Car-Sharing Angebote an den zahlreichen Mobilstationen in der Nähe, die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Wer es sich leisten kann verzichtet hier gerne auf sein Auto.
Die nahe gelegene Nordstraße wurde neulich erst als beliebteste Einkaufsstraße der Düsseldorfer Stadtviertel bezeichnet. Hier finden Sie alles: Traditionsbäcker und "Zeit für Brot", Supermärkte von Bio bis klassisch, hervorragendes Eis, Metzger, Blumen, Bücher, hippe Kneipen und Füchschen Ausschank, hochwertiges Handwerk und Woolworth .... halt alles :-)
Das Münsterbad, ein Jugendstil-Schwimmbad aus der Kaiserzeit, das Vinzenz-Krankenhaus in der Nähe, der Anna-Spielplatz .... dies alles sind Orte, die der Düsseldorfer liebt !
GEBÄUDE
Dieser stilvolle Rotklinkerbau wurde in den 20er Jahren gemeinsam mit dem Nachbargebäude errichtet und 1987 in 12 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Hier im 1.OG liegt eine schöne 2-Zimmer Wohnung mit großer Küche und kleinem Balkon zum Innenhof
Schöne Altbaudetail begleiten Sie durch das Haus:
Eisblumenglas in der Eingangstür, Terrazzo auf dem Boden und ein sehr schönes handwerklich geformtes Treppengeländer.
Geschosshöhe von 3,06m
Der rückwärtigen Hof mit seinen Balkonen bietet einen Blick in das Grün eines alten gewachsenen Baumbestandes und ist abgeschirmt vom Trubel draußen.
Einen Lift gibt es nicht. Im 1.OG kann man das aber gut handhaben ... und es spart Nebenkosten.
Die Eigentümergemeinschaft ist solvent aufgestellt und unterhält das Gesamtobjekt verantwortungsvoll. Folgende Arbeiten zählen wir hier als Beispiel auf:
2007 - Dach erneuert
2013 - Backsteinfassade saniert (gereinigt, imprägniert, Fugen erneuert)
2016 - Fassade Gartenseite: Putzarbeiten + neuer Anstrich
- Balkone: von Grund auf saniert: u.a. Abdichtung + Fallrohre erneuert, neuer Belag (Bangkirai)
2024 - Lichtschacht saniert: neu verputzt + gestrichen + Boden erneuert
2027 - Treppenhaus wird neu gestrichen
- Keller wird renoviert
Alle Arbeiten sind bezahlt bzw. durch die Rücklagen bereits ohne zusätzliche Sonderumlagen finanziert. Es herrscht also kein Renovierungsstau und es gibt trotzdem keine leere Kasse.
Funktionierende Hausverwaltung + Eigentümergemeinschaft.
Hier gab es in den letzten Jahren wenig Veränderungen, eine zufriedene Hausgemeinschaft, in der die Bewohner z.T. schon seit Jahrzehnten leben erwartet Sie.
AUSSTATTUNG
Alle Wohnräume sind mit zum Baujahr passenden Stabparkett ausgelegt.
Die Türen sind weiß lackiert, z.T. mit Glaseinsatz.
Die weißen Kunststofffenster haben zur Vorderseite Sprosseneinsätze.
Das Bad von den jetzigen Eigentümern mit hellen großformatigen Fliesen gestaltet. Das Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss hat einen grauen Fliesenboden und blaue Farbakzente und ein Fenster zum innenliegenden Lichtschacht.
Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.
GLASFASER LIEGT BEREITS IM HAUS